房地产估价师估价技术路线确定过程,菁选2篇

房地产估价师估价技术路线的确定过程1　　如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，　　首先要明确估价对象的价格内涵，　　其次要下面是小编为大家整理的房地产估价师估价技术路线确定过程,菁选2篇,供大家参考。

房地产估价师估价技术路线的确定过程1

　　如前所述，确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，

　　首先要明确估价对象的价格内涵，

　　其次要确定其价格形成的过程，

　　然后再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。

　　例如，在进行保险事故发生后的损失价值或损失程度评估时，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态。

　　这时的估价技术路线就是：

　　先对保险事故发生前的估价对象进行估价，再对保险事故发生后的估价对象估价，两个估价结果的差额就是保险事故发生后的损失价值。

　　再以第三章【案例3-2】的情况为例，该案例是要确定一大批直管公房的出售基准价格，采取的估价技术路线是：

　　先明确价格内涵，是考虑成新折扣的房屋重置价加上基准地价，并且是选取一类具有相同地段、相同建筑结构、相同建设年代的房屋，确定该类房屋的*均价格作为这一类房屋的基准售价，然后在选用成本法和基准地价修正法分别估算建筑物价格和地价，最终确定房屋的基准售价。

　　一些简单明确的房地产估价往往比较容易确定估价技术路线，确定估价技术路线的过程通常可以简化为选择确定估价方法。而一些比较复杂的房地产估价则要先明确价格内涵、价格形成过程，再据此理清思路，定下估价技术路线。

房地产估价师估价技术路线的确定过程2

　　1、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　　)引起的。

　　A、装饰装修改造

　　B、通货膨胀

　　C、需求增加导致稀缺性增加

　　D、改进物业管理

　　E、外部经济

　　2、从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括(　　)。

　　A、建筑物

　　B、已经灭失的`房地产

　　C、作为企业整体中的一部分的房地产

　　D、土地

　　E、划拨土地使用权的房地产

　　3、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象不包括(　　)等。

　　A、共有的房地产

　　B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地产

　　C、未来状况下的房地产

　　D、有租约限制的房地产

　　E、“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权

　　4、下列是收益性房地产的有(　　)。

　　A、农地

　　B、写字楼

　　C、写字楼

　　D、仓库

　　E、未开发的土地

　　5、房地产区位状况描述的主要内容有(　　)。

　　A、位置描述

　　B、交通条件描述

　　C、外部配套设施描述

　　D、周围环境和景观描述

　　E、临街状况描述