房地产估价师理论与方法考前冲刺试题,菁选2篇

房地产估价师理论与方法考前冲刺试题1　　1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。　　A.上升　　B.下降下面是小编为大家整理的房地产估价师理论与方法考前冲刺试题,菁选2篇,供大家参考。

房地产估价师理论与方法考前冲刺试题1

　　1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.无法确定

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P191。

　　正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费

　　【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】

　　2、在房地产价格中，市场价格是(　　)。

　　A.稳定均衡价格

　　B.不稳定均衡价格

　　C.长期均衡价格

　　D.短期均衡价格

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。参见教材P95。

　　【该题针对“房地产价格和价值的.种类”知识点进行考核】

　　3、市场法的理论依据是房地产价格形成的(　　)。

　　A.预期原理

　　B.市场有效原理

　　C.替代原理

　　D.生产费用价值论

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。参见教材P173。

　　【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】

　　4、房地产权利的种类中，属于债权的是(　　)。

　　A.地役权

　　B.土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：租赁权属于债权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产的含义”知识点进行考核】

　　5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格*均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元/㎡。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.8

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，参见教材P194。

房地产估价师理论与方法考前冲刺试题2

　　住房公积金财务管理：

　　管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的财务管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。住房公积金管理执行《住房公积金财务管理办法》。

　　住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动、处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及其产生的收益分配所引起的财务活动。

　　住房公积金财务管理的基本原则是：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度;建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作;降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;厉行节约，制止奢侈浪费。

　　住房公积金财务管理的主要任务：编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算;建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况;依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险;严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划;核算住房公积金及其增值收益;严格执行*门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本。